KET Majetek 13.4.2023
Přítomni: Adam Zábranský, Jiří Brůžek, Jan Bartko, Viktor Mahrik, Jakub Backa, Václav Okapa (online), Ivor Kollár, Michal Novák (od 17:00), Radek Zykan (od 17:00; online)
Program:
1) Přivítání nových členů
2) Koncepce vlastnické politiky
3) Změny ve smlouvách o výkonu funkce členů DR
4) Metodika pro zastupování HMP v družstvech a SVJ
5) Pražské trhy
6) Metodika výběru nekomerčních nájemců nebytových prostor
7) Koncese na divadelní činnost v objektu Vily Štvanice
8) Odpisy nevymahatelných pohledávek
zapisovatel: Viktor Mahrik
ověřovatel: Jan Bartko
1) Přivítání nových členů
Jakub Backa, Václav Okapa a Radek Zykán jsou novými členy KETu pro majetek
Hlasování o programu: 7 pro (včetně Jakuba Backy)
2) Koncepce vlastnické politiky
V minulém období se to táhlo a začalo se to v podstatě řešit až v posledním roce. Už v minulém období si na to radní Chabr objednal Viléma Anzenbachera, který na vypracování koncepce dostal smlouvu na 2 miliony Kč; cca. jeden milion vyčerpali a chtěli by pokračovat dál.
Vlastnická politika (ideová záměr):
Stanovit cíle společnosti (typicky zisk, správa majetku, sekundární cíle mohou být pracovat v souladu s koncepčními dokumenty Prahy, spolupráce napříč pražskými organizacemi atd.)
Z cílů DR určí KPI
Z vyhodnocení KPI se budou určovat odměny
Nastavit odměňování
Nastavit reporting
Nastavit obsazování DR - bylo by fajn, kdyby se to nedělalo na základě politického klíče, ale na základě obsazování určitých rolí v DR (právník, ekonom, člověk z branže…)
Aktuálně se dává do stanov, že zcizování majetku jde přes VH, dále by nás společnosti měly informovat o významných právních jednání (1 % resp. 10 % základního kapitálu).
Vlastnickou politiku chceme primárně zavádět u společností, které máme v gesci a následně to přelévat do dalších společností.
Politika odměňování je dobře nastavená u Operátora ICT (je to i ve stanovách), ale je potřeba to dát i do více společností.
Bude třeba rozhodnout, jestli i dále spolupracovat s Anzenbacherem: Pročíst materiály, určit si priority, co dopracovat a rozhoudnout se, kterou kapitolu bude kdo zpracovávat (není nutné, aby to celé dělala jedna společnost).
V případě reportingu by se možná dalo inspirovat u PVS a porovnat to s tím, co vyprodukoval Anzenbacher. (Viktor projedná s našimi lidmi v rámci DR a s vedením společnosti).
3) Změny ve smlouvách o výkonu funkce členů DR
Mají se měnit smlouvy o výkonu funkce jednak s ohledem na střet zájmů, další téma je mlčenlivost (což se dá udělat snadno).
Jakub Backa: Ve smlouvě v odstavci 1.4. nemá být odkaz na zákon, protože tím se dostáváme do přísného vymezení zákazu konkurence. Stačí odkaz na stanovy
AdZ: Řešit ve smlouvě o výkonu funkce pojištění zodpovědnosti? - Ve smlouvě to již řešeno je, tak jen ověřit, že je to dostatečné.
4) Metodika pro zastupování HMP v družstvech a SVJ
Odbor majetku začal zpracovávat pravidla, jak jednat. Odbor by měl dostat mandát od Rady, že v těchto případech mohou jednat.
Jakub Backa tam přidal několik komentářů, stačí je tedy jen překlopit do materiálu, pokud to bude žádoucí.
5) Pražské trhy
Koncepce by se měla zaměřit na trhy, které jsou na pozemcích HMP. Jedná se např. o Mariánské náměstí, Staroměstské náměstí, Náměstí Republiky - Praha to zapůjčila MČ, která měla trhy organizovat, ta to dala zadarmo panu Ságlovi (už s tím zřejmě přestali). Trhy na Náplavce řeší Archetyp, Kulaťák opět řeší MČ na základě výpůjční smlouvy.
Koncepci zpracuje PCT, je třeba se domluvit na zadání.
Protože se trhy konají na veřejném prostranství, je třeba, aby byly v souladu s tržním řádem. Ne vše ale řeší tržní řád. Např. na horní části Václaváku jsou trhy, které nejsou v tržním řádu. Takových trhů může být více a je to problém, protože je to v rozporu s tržním řádem. Dále je problém, že trhy nevznikají na poptávku města, ale na základě požadavků z venku (nedá se to pak jednoduše soutěžit, když se to dá žadateli).
Obecně jsou dva nástroje regulace: Tržní řád a nájemní smlouva. Je otázka, co by mělo co řešit. Každopádně koncepce by měla asi více řešit definice druhů trhů.
6) Metodika výběru nekomerčních nájemců nebytových prostor
Metodika je popsaná v materiálu. Přestože došlo k určitému posunu, stále je zde jistá míra diskriminace, protože stále jsou subjekty, které mají levnější nájemné.
Cílem je v tuto chvíli použít metodiku i na prostory, kde se zatím nepoužívá. Tato metodika by měla být použitelná i pro MČ. Můžeme výhledově přemýšlet o jiné metodice, ale zdá se, že nebude politická vůle dělat nyní revoluci.
7) Odpisy nevymahatelných pohledávek
Kdyby měl někdo kapacitu projít seznam a ověřit, zda tam některé pohledávky nejsou zařazeny nesprávně, bylo by to super.
Jakub Backa: Má problém se samotným materiálem, protože zdůvodnění nejsou konzistentní se skutečným stavem (např. společnost v likvidaci vs vymazaná společnost), fyzické osoby nejsou identifikovatelné.
HOM by měl materiál rozkouskovat podle kategorií a pak se tím půjde rozumně zabývat. Měli by k tomu dodat i nějaké strojově čitelné tabulky, ve kterých půjde vyhledávat a nějak je analyzovat.
8) Koncese na divadelní činnost v objektu Vily Štvanice
Divadlo, které je v městské budově s výhodnějším nájmem, tak by na to měla být vypsáno koncesní řízení.
Jirka Brůžek: Lze udělat předběžné oznámení, případně tržní konzultace
Adam: Předběžné oznámení nemá moc smysl, řeší se spíš u obřích zakázek. Tady by mělo spíš smysl vyvěsit řízení na delší dobu.
ViM: Je otázka, jestli koncese bude fungovat. Nejedná se o divadelní budovu, navíc ten objekt je ve špatném technickém stavu.
Úkol: Viktor s Ivorem zašlou připomínky k tisku.
Měly by se definovat, co město dává za výhodu a zároveň si říct, co to celé stojí.
9) Ostatní
Jsou zde otázky k dotování nekomerčních nájmů. Nicméně asi by bylo potřeba se zaměřit na dotování komerčních nájmů.
Jakub Backa: Na koho se obrátit, když chce MČ udělat nové trhy?
Je třeba provést změnu tržního řádu, což řeší to živnostenský odbor.
Záměr je aktualizovat tržní řád jednou za půl roku.
Krátkodobé nakládání s opuštěnými nemovitostmi - je vítané, ale musí se vymyslet systémově, ne tak, že napíše jeden subjekt a tomu se objekt vypůjčí.
Další jednání bude 11.5. v 16:30 v kanceláři 143 na Magistrátu, ale bez přítomnosti radního, který bude na dovolené.