Desatero, jak podpořit novou výstavbu a zajistit dostupné bydlení

[Jan.Zavadil]

https://www.arch-rozvoj.cz/pages.aspx?p ... jv=1&idU=1

1. Nový stavební zákon je nezbytný, měl by se však upravit, ale jeho účinnost neodkládat déle než o půl roku. Digitalizace je klíčová, ale musí jít ruku v ruce s novým zákonem
2. Pro podporu nové výstavby a zlepšení dostupnosti bydlení ani ten sebelepší stavební zákon nestačí, pokud města a obce, kde se staví, nebudou od státu získávat výrazně více peněz na veřejnou infrastrukturu
3. DPH u nových bytů by se mělo snížit z 15 na 10 procent a zbývajících 5 procent by formou místního poplatku měly získávat města a obce, kde se tyto byty staví (PRINCIP 10+5)
4. Města a obce by neměly řešit nedostatek financí od státu tím, že budou od investorů požadovat „dobrovolné“ příspěvky na infrastrukturu. To jen dále zvedá ceny bytů
5. Dostupné bydlení zajistí jen dostatek bytů na trhu a rovnováha nabídky a poptávky se zdravou tržní konkurencí zajišťující dostupné ceny
6. Pro podporu dostupnosti bydlení by měla veřejná správa především zajistit dlouhodobě platná pravidla pro stavební rozvoj a uvolnit dostatek ploch pro novou výstavbu
7. Veřejná správa má jiné důležité úkoly než zajišťovat výstavbu bytů. Pokud se však pro vlastní bytovou výstavbu rozhodne, mělo by se jednat o nájemní byty, které zůstanou ve veřejném vlastnictví
8. I v oblasti bydlení by se měly začít využívat PPP projekty. Řešením mohou být také směny nevyužívaných veřejných pozemků a brownfieldů za byty od soukromých investorů
9. Prioritou by měla být nová výstavba na brownfieldech. Stát by měl finančně podpořit dekontaminaci a revitalizaci brownfieldů, a to nejen těch veřejných, ale i soukromých
10. Kvalita územního plánování a kvalita nové výstavby s akcentem na veřejný prostor jsou pro stavební rozvoj klíčové

[Jan.Zavadil]

Souhlasím. S otazníkem k bodu 4). Je otázkou, nakolik 5% z případné DPH může obcím pokrýt vznik potřebné infrastruktury. Spíše ne. V současné situaci státních financí předpokládat, že stát bude zásadně dotovat obecní a krajskou infrastrukturu, je dle mého soudu trochu bláhové.

Zároveň, chybí mi jakýkoliv prvek restrikce vůči spekulativním vlivům. Dnes již 30-50% nových bytu vykupují investoři, často pochybného původu, s kapitálem taktéž nejasného původu, částo za účelem extrémně předražených krátkodobých pronájmů a provozující privátní byty de facto ilegálně jako hotely, což vede k extrémnímu poklesu jak komfortu života ostatních vlastníků, snižování hodnoty jejich majetku, ale také k negativnímu vlivu do okolí.

PS. Snad mi opustíte "průnik" do MSK, těmhle problém jde asi napříč kraji

[Jan.Zavadil]

Souhlasím. S otazníkem k bodu 4). Je otázkou, nakolik 5% z případné DPH může obcím pokrýt vznik potřebné infrastruktury. Spíše ne. V současné situaci státních financí předpokládat, že stát bude zásadně dotovat obecní a krajskou infrastrukturu, je dle mého soudu trochu bláhové.

Zároveň, chybí mi jakýkoliv prvek restrikce vůči spekulativním vlivům. Dnes již 30-50% nových bytu vykupují investoři, často pochybného původu, s kapitálem taktéž nejasného původu, částo za účelem extrémně předražených krátkodobých pronájmů a provozující privátní byty de facto ilegálně jako hotely, což vede k extrémnímu poklesu jak komfortu života ostatních vlastníků, snižování hodnoty jejich majetku, ale také k negativnímu vlivu do okolí.

PS. Snad mi opustíte "průnik" do MSK, těmhle problém jde asi napříč kraji ;)

Díky za oživení tématu. Měl by se teď hlavně oživit pirátský tým bydlení a když píšu teď, tak myslím TEĎ a ne zase pár týdnů před volbama. Do komunálek to bude top téma a kdo něco připraví, bude mít výhodu.