MF Ko 1/2020

[Jiri.Snizek]

Vážené místní fórum,

na základě členského podnětu zahajuji jednání. viewtopic.php?f=993&t=50816

Návrh usnesení A:
[teze]Místní sdružení Pirátů v Kolíně:
1) doporučuje Radě města Kolína postupně zvyšovat nájemné v městských bytech až do výše dvou třetin komerčního nájmu.
2) doporučuje Radě města Kolína investovat přebytek z nájmů městských bytů do výstavby dalších městských bytů.[/teze]

Návrh usnesení B:

Ukončení jednání bez přijetí usnesení.

Návrh usnesení C:

Místní sdružení Pirátů v Kolíně doporučuje Radě města Kolína postupně zvyšovat nájemné v městských bytech až do výše dvou třetin komerčního nájmu.

Návrh usnesení D:

Místní sdružení Pirátů v Kolíně doporučuje Radě města Kolína investovat přebytek z nájmů městských bytů do výstavby dalších městských bytů.

Doba pro podávání alternativních návrhů usnesení potrvá do úterý 4. února 2020 do 23:59 středy 11. března do 10:00. Rozhodující hlasování bude zahájeno v pátek 7. února 13. března v 10:00.

EDIT 25. 1. 2020: Byl stažen návrh A a předloženy návrhy C a D.
EDIT II: 7. 3. 2020: Upravena doba pro podávání alternativních návrhů usnesení.

[Martin.Polak]

Toto je složité téma.
V loňském roce (2019) už došlo k navýšení nájmu v městských bytech a nesetkalo se to moc s velkým pochopením a to ani u pana Kokyho, ačkoliv já ten důvod plně chápu. Město nemůže vlastnit bytový fond a v součtu na tom tratit.
https://kolinsky.denik.cz/zpravy_region ... 90617.html

Navyšování až do výše 2/3 komerčního nájmu? Kolik je komerční nájem? To si projdou realitní servery a udělají si průměr?
Prošel jsem si realitní servery a pro člověka který jezdí do Prahy za prací jsou ty ceny příjemné, pro člověka který chce převážně žít i pracovat v Kolíně jsou ty ceny dost nepříjemné.
Nejsem odborník v tomto tématu, ale obávám se, že pokud bude nájemné v městském byte vázané na komerční nájemné, tak se rozjede nekonečná spirála zdražování všech bytů, protože komerční nájemci si budou moci opět přisadit na ceně.
Musel bych si v tomto tématu udělal sám nějakou rozsáhlou studii, protože já a ani nikdo z rodiny nebydlí v městském bytě.
Město má i jiné způsoby, jak ze svých obyvatel přímo a nepřímo dostat peníze do svého rozpočtu a nemělo by se chovat jako dravec.

2) Ano, město by mělo skutečně stavět další byty.
Otázka je, kolik bytů se uvolní díky střídání generací obyvatel. Silné generace odcházejí a nové generace jsou méně početné.
Je v Kolíně problém s nelegálním podnikáním - krátkodobé pronájmy? Je tu problém, že lidé drží "prázdné" byty na spekulaci?

[Jiri.Snizek]

Vezmi v úvahu i to, že na městských bytech běží dlouhodobé nájmy z éry ODS a ti nájemníci v těch bytech nebydlí a dále byty podnajímají, což je zakázané, ale město s tím moc neudělá, ale to, že se jim sníží marže by je mohlo vést k tomu, že byty vrátí městu do oběhu.

2) je tu 300 čekatelů na byt.
3) je tu vyhrazeno dostatek bytů, které využívá sociální odbor pro speciální případy, kterých se navrhované zvýšení najmu ani týkat nemůže.

Můžu upravit návrh usnesení tak, aby nájemné odpovídalo 2/3 komerčního nájmu v dané oblasti. Teď v Kolíně komerční nájem je 180 Kč/m2 a u nově uzavíraných smluv je nájem 70 Kč/m2. Takže těch podnikatelů na městských bytech se zvýšení nedotklo.

Koukni do mého členského podnětu, tam je víc dat.

Cílem je pravě, aby bylo město významným hráčem na trhu s nájmy bytů a mohlo cenu ovlivňovat v celém městě, jak je tomu například ve Vídni.

[Cyril.Koky.Kolin]

V ČR se nájemné za třináct let prudce zvýšilo ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie. Podle odhadů Eurostatu je na prvním místě Litva, na druhém ČR a na třetím Maďarsko. V ČR v uplynulých dvanácti letech rostly nájmy zhruba čtyřikrát rychleji než v EU jako celku.

Město Kolín od 1. listopadu 2019 zvýšilo nájemné zvýšené o 13 %. U nově uzavíraných smluv bude nájemné činit 72 korun za čtvereční metr dřív to bylo cca 61 korun.
Zdroj: https://kolinsky.denik.cz/.../najemnici-v-mestskych... Je velmi dobře, že město Kolín zahájilo jednání s MMR ohledně zrušení podmínky, kdy po dobu 20 let nesmí zvyšovat nájemné v bytech, určené pro zaměstnance místní automobilky.https://realitaci-sobe.cz/.../kolin-mozna-zvysi-najemne.../
Myslím si, že nájemné v městských bytech by mělo být nižší, nežli je běžné komerční nájemné. Situace s přidělením městských bytů obecně v ČR je katastrofální. Žadatel o městský byt v Kolíně čeká minimálně rok a více, senior o přidělení bytu v Domově s pečovatelkou službou ( DPS ) se dočká až někdo umře. Toto je žalostná situace kam jsme se to dostali ? V ČR jsou nízké mzdy, městské byty nejsou, nestaví se a ceny nemovitostí šplhají do astronomických výšin. Lidé se k hypotékám kvůli zpřísněnym podmínkám ani nedostanou. Když nepomohou rodiče, tak mladé rodiny s dětmi moc pěkné vyhlídky na dostupné bydlení nemají. Další ohrožené skupiny jsou matky samoživitelky, senioři, zdravotně postižení. Rozumím tomu, že město potřebuje prostředky na údržbu městského bytového fondu. V praxi to, ale funguje co si nezaplatíš to nemáš. Odpověď ze strany města mnohdy zní, nemáme nato prostředky. Pokud zvyšují nájemné tak se to musí projevit v kvalitních službách pro nájemníky. Pokud ty byty nestačí obhospodařovat, tak ať nějaké bytové domy privatizuji. Bydlím v městském bytě a platím holý nájem bez služeb 7. 500,-Kč za byt 3+1 na Kolín to není zrovna málo! Jako nájemníci jsme s městem jednali o možném odkoupení do dnešního dne jsme žádné stanovisko nedostali. Mám spoustu sousedů v důchodovém věku a pro tyto lidí je každé zvýšení nájemného zásah do rozpočtu. Platí si mimo jiné léky, jídlo, ošacení atd. Proto já nad návrhem na zvýšení nájemného v městských bytech na úroveň 2/3 komerčního nájmu moc sdílný nebudu!

[Jiri.Snizek]

Díky za účast v rozpravě.

Mám 5 otázek:
1) Jak souvisí tempo zvyšování komerčního nájemného s nájemným v městských bytech?
2) Co máme jako kolínští piráti dělat s tím, že je v Kolíně 300 čekatelů na městský byt?
3) Nájemné v městských bytech je o dvě třetiny nižší než komerční nájemné. Je to jako byste za pivo platil 10 korun místo 30. Proč chcete dále podporovat pouze 1828 šťastlivců, kteří takto levné nájmy bytů získali, a nenastavit bytovou politiku tak, aby odrážela potřeby více obyvatel města? Podotýkám, že změny nájemníků jsou v bytech minimální, protože za takto výhodných podmínek nikdo nechce z bytu odcházet. Za další připomínám, že pokud někdo prokazatelně nemá na nájem, může požádat o příspěvek na bydlení, nebo o menší byt. V poslední řadě je nutné znovu zopakovat, že toto jednání není o sociálních bytech, na ty se vztahuje zvláštní režim.
4) Na základě čeho rozvážeme nájemní smlouvu s těmi, kteří městské byty podnajímají? Tito lidé vydělávají na městském majetku a městský byt by nezískali, pokud by o něj žádali v tuto chvíli, protože v současnosti vlastní nemovitost určenou k bydlení. Městský majetek nemá sloužit k tomu, aby se něm lidé, kteří před mnoha lety podepsali nájemní smlouvu, obohacovali.
5) Mají se tedy podle vás byty privatizovat nebo stavět? Není mi to z vašeho příspěvku jasné.

[Jiri.Snizek]

Vezmi v úvahu i to, že na městských bytech běží dlouhodobé nájmy z éry ODS a ti nájemníci v těch bytech nebydlí a dále byty podnajímají, což je zakázané, ale město s tím moc neudělá, ale to, že se jim sníží marže by je mohlo vést k tomu, že byty vrátí městu do oběhu.

Pokud se to tak děje, tak proč město nedělá kontroly?
Jinak souhlas pokud tyto byty nejsou sociální, tak není důvod zvýhodňovat v nich nájemníky oproti nájemníkům, co si byt pronajmou od soukromého vlastníka.

[Jiri.Snizek]

Město se o tomhle už soudilo a soudy prohrálo. Podnájemník řekne, že je v bytě na návštěvě a tím to hasne.

[Jiri.Snizek]

Město se o tomhle už soudilo a soudy prohrálo. Podnájemník řekne, že je v bytě na návštěvě a tím to hasne.

Celkem by mě zajímalo, jak to dělají podnájemníci s poštou nebo kontrolama ze sociálky.

[Jiri.Snizek]

Stahuji návrh usnesení A.

Místní sdružení Pirátů v Kolíně:
1) doporučuje Radě města Kolína postupně zvyšovat nájemné v městských bytech až do výše dvou třetin komerčního nájmu.
2) doporučuje Radě města Kolína investovat přebytek z nájmů městských bytů do výstavby dalších městských bytů.

A předkládám dva návrhy usnesení:

Návrh usnesení C:

Místní sdružení Pirátů v Kolíně doporučuje Radě města Kolína postupně zvyšovat nájemné v městských bytech až do výše dvou třetin komerčního nájmu.

Návrh usnesení D:

Místní sdružení Pirátů v Kolíně doporučuje Radě města Kolína investovat přebytek z nájmů městských bytů do výstavby dalších městských bytů.

Rozdělil jsem návrh A na dva samostatné návrhy. Z rozpravy usuzuji, že ohledně výstavby bytů panuje shoda, tak bych rád, aby jednání mělo alespoň nějaký výsledek, ze kterého budu moci v bytové komisi vycházet.

Upravím úvodní příspěvek.

[Jiri.Snizek]

Podávám návrh postupu na prodloužení doby pro podávání návrhů minimálně do chvíle než bude přijat Cyril Koky za člena.

Prosím @Martin.Polak @Jiri.Chladek a @Vojtech.Ertl , aby hlasovali o Cyrilově přijetí, které doporučuje krajské předsednictvo. Díky za spolupráci.