Novela daně z nabytí nemovitosti

[Tomas.Martinek]

V České republice se zvyšuje poptávka po bydlení ve vlastním. ČNB se snaží tento trend regulovat přísnějšími doporučeními ohledně hypoték. Piráti proto reagují na nové požadavky ČNB a navrhují změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti.

Piráti nově zavádějí sníženou sazbu 2 % daně z nabytí nemovitosti pro nabyvatele, kteří jinou nemovitost k bydlení nevlastní. Návrh má podpořit jednotlivce i rodiny, kteří si chtějí pořídit vlastní nemovitost k trvalému bydlení. Obdobná legislativa již platí i v několika jiných členských státech EU, například se jedná o Finsko, Řecko, Portugalsko, Velkou Británii, Itálii, Irsko a další.

Doporučení ČNB nově zavádí, že žadatel o hypotéku má mít naspořeno 20 % hodnoty kupované nemovitosti a splňovat další příjmová kritéria. Mimo to ČNB také zvyšuje úrokovou míru. Nabyvatelé běžně platí daň z nabytí nemovitosti ve výši základní sazby 4 %. Celkově tak musí mít žadatel připraveno v době nákupu 24 % hodnoty nemovitosti. Tento návrh umožňuje kupujícím fyzickým osobám za určitých podmínek využít nově sazbu sníženou ve výši 2 % na stanovenou hodnotu nemovitosti. Sníženou sazbu bude možné použít na hodnotu nemovitosti do 4 mil. Kč nebo 8 mil. Kč v případě dvou kupujících nebo nabývání do společného jmění manželů, hodnota převyšující bude daněna základní sazbou.

“Chceme podpořit sílící požadavky mladých i starších generací po vlastním trvalém bydlení.” dodává předkladatel návrhu poslanec Tomáš Martínek.

Návrh také ruší možnost osvobození pro právnické osoby, které mohlo být zneužíváno k obcházení placení daně například zahraničními spekulativními investory. Všechna tato opatření by měla z makroekonomického hlediska zlepšit dostupnost vlastního trvalého bydlení fyzickým osobám.

Připravované znění návrhu změny zákona můžete komentovat v tomto dokumentu. (Podrobné zdůvodnění je k dispozici v důvodové zprávě daného návrhu)

[Zdenek.Hrib]

odpuštění té daně namísto jen slevy je asi neprůchozí, co?

[Tomas.Martinek]

odpuštění té daně namísto jen slevy je asi neprůchozí, co?

To by byl významný zásah do výběru a bylo by to nekontrolovatelné. Mimo jiné i neprůchozí ve Sněmovně.

[Jiri.Rezek]

Tak krok správným směrem to každopádně je, i když je to spíše kosmetické (u nemovitosti za 4M je úspora 80k). Navíc si myslím, že část této "slevy" požerou realitky, které si o něco málo zvýší marže.

[Michal.Spacek]

Ahoj, já nevím, jestli mám nárok se k tomuto vyjadřovat, ale měl bych dotaz - s tím požadavkem na 20% vlastních prostředků se asi nic dělat nedá, žejo? Myslím si, že je to pro většinu mladých nepřekonatelná překážka ... kde mají z hypotéky na byt za 2M vzít 400 tisíc ze svého? Leda se zadlužit někde a spadnout do dluhové pasti ...

[Zbynek.Janoska]

Chápu z toho dobře, že se to týká právnických i fyzických osob? Pokud ne, bylo by možná lepší to slevnit jen fyzickým osobám.

[Milan.Dadourek]

Připadá mi to jen jako další plevelení už tak překomplikovaného daňového práva. Možná trochu populismus. Efekt bude IMHO kosmetický, na nedostupnosti bydlení se +- nic nezmění.

Raději bych viděl zavádění nějakých systémovějších nástrojů - třeba výrazné rozšíření objemu (?čtyřnásobek naspořené částky) hypoték s dotovaným úrokem ke stavebnímu spoření, pokud jsou veškeré prostředky použity na nákup nemovitosti k bydlení rodinou příjmy v určitém rozmezí.

Celkově si ale nejsem jistý, zda za současné situace (relativně vysoká cena vlastního bydlení v některých lokalitách oproti bydlení nájemnímu + výhled na významný růst úroků) je vhodné, aby stát podporoval lidi ve strkání hlavy do hypoteční oprátky. Důležité je IMHO zvýšit nabídku domů a bytů, nikoliv ještě dále podporovat poptávku a tedy růst cen.

[Tomas.Martinek]

Chápu z toho dobře, že se to týká právnických i fyzických osob? Pokud ne, bylo by možná lepší to slevnit jen fyzickým osobám.

viz odkaz na celý návrh zákona v prvním příspěvku, týká se pouze fyzických osob (občanů EU a Evropského hospodářského prostoru)

[Tomas.Martinek]

Ahoj, já nevím, jestli mám nárok se k tomuto vyjadřovat, ale měl bych dotaz - s tím požadavkem na 20% vlastních prostředků se asi nic dělat nedá, žejo? Myslím si, že je to pro většinu mladých nepřekonatelná překážka ... kde mají z hypotéky na byt za 2M vzít 400 tisíc ze svého? Leda se zadlužit někde a spadnout do dluhové pasti ...

To nařizuje doporučení ČNB, která je nezávislá... Každopádně se jedná o doporučení, kdy to nemusí být komerčními bankami dodrženo. I v doporučení přímo jsou určité výjimky.

[Matej.Sandor]

Já bych byl moc rád, kdyby se tuto daň povedlo úplně zrušit. Jak jsem psal už v jiném vlákně, tak se jedná o několikáté zdanění stejných peněz ( stejné peníze, které byly už předtím zdaněné daní z příjmu a v některých případech do toho vstupuje ještě DPH). Takže ta daň je ve výsledku hodně nespravedlivá.

Navíc příjem z této daně je myslím jenom cca 10 mld Kč ročně, co je méně než 1 procento státního rozpočtu.

Několik let zpátky úplné zrušení navrhovala ODS, tudíž minimálně jednoho partnera bychom na to měli.

Jinak úplné šťasná není ani ta podmínka že člověk nesmí vlastnit jinou nemovitost k bydlení. Proč to takhle omezovat? Neviděl jsem konkrétní návrh, ale bude se tato podmínka vztahovat jenom na nemovitosti v ČR, nebo i v zahraničí? Co když někdo zdědí byt/ malý domek po babičce v děčíně a bude si chtít koupit byt v praze, to ten druhý bude muset nejdřív prodat, aby měl nárok na nižší daň? Nebo co když si jeden z rozvádějících manželů bude kupovat byt aby se odstěhoval a bude stále spoluvlastníkem původního bytu s druhým manželem? A co směna nemovitostí - jak se to bude řešit tam? A co se bude považovat za nemovitost určenou k bydlení pro tyto účely - třeba víkendová chata?

Takže obecně návrh je cesta správným směrem a jsem za něj rád s výhradou výše uvedeného.