KF KHK 2/2018 prostory pro Piráty v Hradci Králové - rozp.

[Pavel.Bulicek]

Ahoj krajské forum,

Byl jsem se podívat na schválené prostory, podařilo se mi zjistit energie a dostal jsem informace o ceně energií od minulého nájemce.

Prostory, aby byly alespoň trošku reprezentativní, budou stát hodně práce a určitě i něco z peněz. Ani nevím kde začít.

Energie:
V tuto chvíli se jedná o dvě místnosti s výlohami, kde je jednoduché sklo. Hlavní výlohy do ulice jsou přepůlené (skládají se ze dvou částí).

Vytápění celého prostoru je realizováno dvěma přímotopy, kde jeden pravděpodobně nefunguje, ale prý by ho spravili.
Energie (při vytápění pouze přední místnosti) byly dle minulého nájemce 4000Kč + popelnice. Pokud bychom vytápěli obě místnosti (což předpokládám budeme chtít, budou energie vyšší).

Podlaha:
Na podlaze je starý koberec, který vyžaduje výměnu, nevím co je pod kobercem.

Stěny:

Stěny jsou z půlky obložené dřevem. K tomuto kroku předpokládám přistoupil předchozí pronajímatel, protože stěny jsou potaženy do hruba s ostrými hranami cca do půlky a všude.
Dřevěné obložení je koncipováno nestandartně a dost archaicky. Dle mého by se mělo demontovat, kvůli sjednocení prostoru.

Ve skladě jsou stěny částečně vytapetovány a jejich hrana je zakončena dřevěnou lištou, která je přibitá hřebíky.
V chodbičce mezi místnostmi je popraskaná omítka.

Obě místnosti včetně stropu jsou vymalovány jasnými sytými barvami, které půjdou těžko překrýt.

Strop a osvětlení:

Strop v hlavní místnosti je opatřen snížením ze sádrokartonu, nevím proč. Díky tomu je i jedna zářivka níže, viz fotky. Nemám tušení co se pod tím skrývá.
Osvětlení v obou místnostech má decentně řečeno, něco za sebou.
V chodbě u sociálního zařízení se pouze žárovka připevněná na háčku.

Sociální zařízení:
Sociálky se skládají z staršího záchoda, boileru a asi bývalé sprchy. V bývalé sprše jsou omlácené kachličky a pustit tam někoho z hostů vykonat potřebu, bych se styděl.

Na prostory jsme se byl podívat ještě s Františkem Mráčkem a Lubimír Špačkem (byli i na předchozím prostoru) a snad se k tomu také zde vyjádří.

Investice do předělání celého prostoru by byli vysoké, pokud by majitel měl zájem to opravit dříve, jistě by to už udělal.
Osobně tolik času nemám, abych tento prostor předělal do použitelné podoby a náklady taky nebudou malé.

Navrhuji opakovat hlasování, kde se chci ujistit, že pokud tento prostor, za který díky energiím může dosáhnout ceny 15000Kč měsíčně a více.
Připomínám, že v době volby tam nebyla realizována prohlídka.

Pokud je někdo proti opakování volby, prosím aby vystoupil do 48 hodin.

Děkuji za pozornost

[Martin.Jiranek]

Hmm navrhuji ještě provést jeden výpočet. A to odhad ceny rekonstrukce prostoru A a prostoru C do designu pirátského centra v Českých Budějovicích...
Přeci jen to chce projektově promyslet trochu více, budeme do toho centra investovat dost času, peněz, energie a i peněz na následnou propagaci...
Takže by bylo určitě dobré zvážit podrobněji všechny pro a proti, protože si nebudeme moci dovolit jen tak za pár měsíců při nespokojenosti stěhovačku...

Cena dvou přímotopů v zimě může být dost drahá sranda, ty energie by to u obou objektů bylo záhodno spočítat přesněji...

[Lubomir.Spacek]

Děkuji Pavlovi za velmi kulantně popsanou situaci k tomuto prostoru. Pokusím se doplnit.

Ahoj krajské forum,

Byl jsem se podívat na schválené prostory, podařilo se mi zjistit energie a dostal jsem informace o ceně energií od minulého nájemce.

Prostory, aby byly alespoň trošku reprezentativní, budou stát hodně práce a určitě i něco z peněz. Ani nevím kde začít.

Energie:
V tuto chvíli se jedná o dvě místnosti s výlohami, kde je jednoduché sklo. Hlavní výlohy do ulice jsou přepůlené (skládají se ze dvou částí).

Vytápění celého prostoru je realizováno dvěma přímotopy, kde jeden pravděpodobně nefunguje, ale prý by ho spravili.
Energie (při vytápění pouze přední místnosti) byly dle minulého nájemce 4000Kč + popelnice. Pokud bychom vytápěli obě místnosti (což předpokládám budeme chtít, budou energie vyšší).

Vytápění pro tento prostor je poddimenzované a hlavně neekonomické. Přímotopy mají max. výkon 1-1.5kW. Pravděpodobně není v tuto chvíli funkční ani jeden. Předchozí nájemce topil pouze v přední místnosti. Pokud tedy mohu odhadnout celkové náklady jen na topení v obou místnostech = výměna obou topných těles s patřičným výkonem, jednorázově cca 8k + instalace, měsíčně v topné sezóně 6-7k při stálém vytápění. S vytápěním souvisejí také okna (výloha). Celkem jsou v přední místnosti čtyři okna s jednoduchými skly! Zde se nelze bavit o jakékoliv izolaci.

Podlaha:
Na podlaze je starý koberec, který vyžaduje výměnu, nevím co je pod kobercem.

Souhlas. Koberec na výměnu. Možné malé opravy podlahy před položením nového. Odhad ceny zátěžového koberce 50m2 * 180Kc = 9k + monáž

Stěny:

Stěny jsou z půlky obložené dřevem. K tomuto kroku předpokládám přistoupil předchozí pronajímatel, protože stěny jsou potaženy do hruba s ostrými hranami cca do půlky a všude.
Dřevěné obložení je koncipováno nestandartně a dost archaicky. Dle mého by se mělo demontovat, kvůli sjednocení prostoru.

Ve skladě jsou stěny částečně vytapetovány a jejich hrana je zakončena dřevěnou lištou, která je přibitá hřebíky.
V chodbičce mezi místnostmi je popraskaná omítka.

Obě místnosti včetně stropu jsou vymalovány jasnými sytými barvami, které půjdou těžko překrýt.

Zde by jsem jen doplnil, že jsou navíc na stěnách sokly do výše cca 1.5-2 metry z hrubé omítky. Stržení nevyhovujícího dřevěného obložení, omlácení soklů a uvedení do použitelného stavu odhadem - 20-30k. (obě místnosti)

Strop a osvětlení:

Strop v hlavní místnosti je opatřen snížením ze sádrokartonu, nevím proč. Díky tomu je i jedna zářivka níže, viz fotky. Nemám tušení co se pod tím skrývá.
Osvětlení v obou místnostech má decentně řečeno, něco za sebou.
V chodbě u sociálního zařízení se pouze žárovka připevněná na háčku.

Stržení kazetového stropu jsem již započítal v předchozím odhadu. Odhad na cenu světel může doplnit Pavel.

Sociální zařízení:
Sociálky se skládají z staršího záchoda, boileru a asi bývalé sprchy. V bývalé sprše jsou omlácené kachličky a pustit tam někoho z hostů vykonat potřebu, bych se styděl.

Na prostory jsme se byl podívat ještě s Františkem Mráčkem a Jaroslavem Špačkem (byli i na předchozím prostoru) a snad se k tomu také zde vyjádří.

Investice do předělání celého prostoru by byli vysoké, pokud by majitel měl zájem to opravit dříve, jistě by to už udělal.
Osobně tolik času nemám, abych tento prostor předělal do použitelné podoby a náklady taky nebudou malé.

Sociální zařízení je na kompletní rekonstrukci. Vybourání sprchového koutu, nová toaleta, uvedení do funkčního stavu - odhad 6-10k.

Navrhuji opakovat hlasování, kde se chci ujistit, že pokud tento prostor, za který díky energiím může dosáhnout ceny 15000Kč měsíčně a více.
Připomínám, že v době volby tam nebyla realizována prohlídka.

Pokud je někdo proti opakování volby, prosím aby vystoupil do 48 hodin.

Děkuji za pozornost

Součtem se tedy jedná o rekonstrukci cca za 40-60k Kč + energie. Prostor z mého pohledu není vyhovující z důvodu velkých nákladů na rekonstrukci a energie. Dále pak kvůli umístění restauračního zařízeni v objektu (halas kuřáků před prostory může narušovat případné jednání - zvuková izolace jednoho skla je minimální, apod.). Ještě si dovolím podotknout, že hlasovat o něčem před tím aby to alespoň hlasující fyzicky před tím viděli mi přijde minimálně zbytečné.

A pro Pavla - byl jsem tam také, ale Jaroslava Špačka jsem tam nepotkal


Snad takto ve zkratce stačí a také děkuji za pozornost.

[Pavel.Vrbicky]

Ahoj, diky, že jste tam byli na prohlídce.
Věřím vašemu názoru a myslím, že bychom měli hledat dál. Na fotkách to vypadalo dobře, škoda.
Pavel

[Karel.Ficenec]

Chtělo by to hledat dál a případně když by nebylo nic dalšího vhodného tak zopakovat hlasování.

S tím že by bylo potřeba zjistit náklady na rekonstrukci a energiie a ještě jsi chtěl mít v ceně internet což je další položka.

Takže i v té první možnosti i když by byl nájem 13tis a energiie 3tis (čím že se tam vytápí a kolik měl náklady předchozí nájemce když už jsi to zjistil u toho druhého nájmu tak tam by se ta informace taky hodila, protože to taky nemusí být 3000ale třeba 5000 a jseš natom podbně jako u druhého prostoru) + internet cca 500, tak se nevejdeš do stropu 15000 jak jsem psal výše.
Proto bych navrh hlasovat jen o usnesení jak dal standa možná trochu s přesnějšími parametry aby bylo jasno co chcem, jestli je natom schoda nebo ne a mezitím může pokraovat hledání nebo ujasnní už vybraných prostor.
A pak byjsme mohli hlasovat jen o prostorech.

Ještě mě napadá že jestli by byla možnost se dohodnout spronajímatelem např. natom že uděáme rekostrukci za 60tis stím že první rok budem paltit 4tisíce a těch zbylích 5tisíc půjde na náklady rekonstrukce, jestli by stím souhlasil že by mu to zhodnotilo prostory a bylo by to řešením i pro nás.

P.s.: Když to tady tak poslouchám tak abych udělal kvalifikovaný rozhodnutí tak bych ty prostory taky rád viděl, že by blo dobrý třeba ještě domluvit nějakou hromadnější nebo další prohlídku, jinak se nejspíš budu zdržovat u hlasování.

[Lubomir.Spacek]

V sousední kanceláři je pro vytápění vlastní plynový kotel (ústřední topení) umístěný v zadní místnosti. Internet je domluvený ode mne zdarma. Investice pouze do přijímacího zařízení a routeru.

Výhoda vedlejší kanceláře:

• jedna výloha s dvojitým sklem
  možnost umístění vlastního zařízení pro příjem internetu na střechu
  nízká investice do rekonstrukce (koberce, vymalovat)
  možnost pronájmu konferenčního sálu s kapacitou až 50 míst (jestli si dobře pamatuji kapacitu)

Nicméně jsem i pro další návrhy. Ideálně domluvit několik prohlídek na jeden dva dny a dle výsledku se rozhodnout.
Uvítal by jsem také více členů na prohlídkách.

[Karel.Ficenec]

V sousední kanceláři je pro vytápění vlastní plynový kotel (ústřední topení) umístěný v zadní místnosti. Internet je domluvený ode mne zdarma. Investice pouze do přijímacího zařízení a routeru.

Výhoda vedlejší kanceláře:

• jedna výloha s dvojitým sklem
  možnost umístění vlastního zařízení pro příjem internetu na střechu
  nízká investice do rekonstrukce (koberce, vymalovat)
  možnost pronájmu konferenčního sálu s kapacitou až 50 míst (jestli si dobře pamatuji kapacitu)

Nicméně jsem i pro další návrhy. Ideálně domluvit několik prohlídek na jeden dva dny a dle výsledku se rozhodnout.
Uvítal by jsem také více členů na prohlídkách.

Díky za schrnutí asi zatím to bude nejlepší volba.
Jak jsem psal výše byl bych pro dát co nejdřív hlasovat o záměru na pronájem jak to měl formulovaný standa s malími upravamy a když by byla většina pro tak bych následně nechal hlasovat o tom prvním pronájmu když by se vešel do předtim odhlasovaného záměru.

[Dusan.Plch]

V sousední kanceláři je pro vytápění vlastní plynový kotel ......

Dejte sem link o jaký prostor se jedná, už se v tom trošku ztrácím.
Pokud se jedná o prohlídku, preferuji odpolední hodiny ve všední dny. Díky

žádný z prostor do 15 000,- nebude bez úprav a dodělávek, to by byla jiná cenovka, zejména v centru HK. Škoda na fotkách to bylo zcela jiné.

[Pavel.Bulicek]

Omlouvám se , jméno jsem už opravil.

Nevidím že by měl někdo připomínku proti novému hlasování, nové hlasování provedu.

Ještě bych Vás poprosil o prostudování konceptu pirástského centra, jako pirátské kavárny.

Pavel

[Karel.Ficenec]

Pavle mohl bys ještě dát odkaz na koncept pirátské kavárny nebo kde se otom píše víc.
Něco bylo v mailu ale prozatím jsem to nečetl a zatím odložil když se tam psalo že to je zatím jen pro prahu a budeějovice. Jinak myšlenka a provozovaní by se mě líbylo, záleží na nákladech a jestli by stím souhlasili i ostaní.
Jinak jako super propagace není špatný a možná lepší než nějaký jiný reklaní akce i když by to bylo jen na jednom míste