Marek.Necada píše: ↑23 kvě 2023, 10:35
alumnus píše: ↑22 kvě 2023, 17:58
Co se týče bytové politiky, tak si myslím, že zvýšení daně z nemovitosti povede ke zvýšení nájmů protože bytů je dlouhodobě nedostatek. Když ti zvednou nájem, moc na výběr kam jít za levnějším nemáš.
alumnus píše: ↑23 kvě 2023, 00:25
To znamená, že nejvíce bytů v ČR vlastní rodiny a ne investoři, co je mají k pronájmu, čili zvyšování daní z nemovitosti není opravdu v zájmu peněženek většiny obyvatel ČR a ani to není o tom, že by to vedlo k masivní redistribuci bohatství od investičních společností do nemovitostí k lidem, co vlastní jeden byt nebo jsou v nájmu.
Ono strašně záleží, jak přesně je daň z nemovitosti nastavená. Kdyby se zavedla dostatečná progrese, řeší to uvedený problém a částečně i problém prázdných bytů.
Jinak pronajímat byt není žádný super výdělek, jak se často propaguje. Když si koupíte 65m byt za 4 miliony, tak z toho budete mít 10,000 měsíčně (po zdanění příjmu a pokud nemáte extrémní odvody do fondu oprav a služby), to znamená, že návratnost investice je tak 33 let a to se do toho nepočítají průběžné opravy.
V reálném světě ovšem nejsou ceny nemovitostí a výše nájmů konstantní. Když se podíváme na data za poslední desetiletí, uvidíme, že cena bytu vzrostla klidně na dvojnásobek za několik let. Kromě toho byty jsou (alespoň ve městech) velice likvidní, to není investice typu vzácného vybavení do fabriky, které je nutné držet dlouhou dobu, aby nebyla ztrátová, tudíž „návratnost“ znamená v tomto případě něco úplně jiného.
Vysoké ceny nemovitostí jsou také jedním z důsledků nízkých daní (a pochopitelně i nízkých úroků).
Tak co se týče investice do realit, tak je pro investory ani ne tak rozhodující cena ale měsíční cashflow plynoucí z poměru pořizovací ceny a nájmu. Když si koupíš byt za 6,000,000 složíš 2,000,000 v hotovosti a na zbylých 4,000,000 si vezmeš půjčku třeba na 20 let s úrokem 6%, tak se dostaneš na měsíční splátku 29,000 kč, což je výrazně víc než vyděláš měsíčně na nájmu, takže jako investice nic moc. Byty bych zrovna neoznačil za velmi likvidní, velmi likvidní jsou kupříkladu akcie volně obchodovatelné na burze ale když prodáváš byt, tak i za dobrou cenu to bývá proces tak na 3 měsíce až rok. Jinak ano, měli jsme období dramatického růstu cen bytů ale to netrvá navěky a když si koupíš byt teď, tak nemáš jistotu, že ti nárůst ceny bytu pokryje i úroky z hypotéky. Neříkám, že to není možné, jenom říkám, že je to investiční nejistota.
Jinak co se týče progresivní daně z nemovitosti, tak pořád je tu otázka, jestli se to nepřenese na nájemníka. Je tu nedostatek dostupných bytů a když ti jako nájemníkovi zvýší nájemné kvůli zvýšení dani o 100kč měsíčně, tak si úplně nemyslím, že ten nájemník práskne dveřmi a bude si hledat nový byt na trhu s nedostatkem bytů.
