Novela daně z nabytí nemovitosti

[Tomas.Martinek]

Já bych byl moc rád, kdyby se tuto daň povedlo úplně zrušit. Jak jsem psal už v jiném vlákně, tak se jedná o několikáté zdanění stejných peněz ( stejné peníze, které byly už předtím zdaněné daní z příjmu a v některých případech do toho vstupuje ještě DPH). Takže ta daň je ve výsledku hodně nespravedlivá.

Navíc příjem z této daně je myslím jenom cca 10 mld Kč ročně, co je méně než 1 procento státního rozpočtu.

Několik let zpátky úplné zrušení navrhovala ODS, tudíž minimálně jednoho partnera bychom na to měli.

Jinak úplné šťasná není ani ta podmínka že člověk nesmí vlastnit jinou nemovitost k bydlení. Proč to takhle omezovat? Neviděl jsem konkrétní návrh, ale bude se tato podmínka vztahovat jenom na nemovitosti v ČR, nebo i v zahraničí? Co když někdo zdědí byt/ malý domek po babičce v děčíně a bude si chtít koupit byt v praze, to ten druhý bude muset nejdřív prodat, aby měl nárok na nižší daň? Nebo co když si jeden z rozvádějících manželů bude kupovat byt aby se odstěhoval a bude stále spoluvlastníkem původního bytu s druhým manželem? A co směna nemovitostí - jak se to bude řešit tam? A co se bude považovat za nemovitost určenou k bydlení pro tyto účely - třeba víkendová chata?

Takže obecně návrh je cesta správným směrem a jsem za něj rád s výhradou výše uvedeného.

Popisuji to i v dané důvodové zprávě: "Daný návrh je dle našich odhadů vhodnější, než úplné zrušení této daně. V případě úplného zrušení daně z nabytí nemovitosti, by kromě významného snížení příjmu státního rozpočtu o více než 12 mld. Kč došlo také ke zvýšení spekulativního a investičního kapitálu na nemovitostním trhu, což by z makroekonomického hlediska v dlouhodobém horizontu znamenalo nežádoucí zvýšení cen nemovitostí a tím i snížení dostupnosti vlastního bydlení."

Příjem je přes 12 mld. Odkaz na celý návrh je v prvním příspěvku. Bude se vztahovat i na zahraničí. Pokud zdědí a chce při nákupu dalšího využít slevu, musí současně prodat zděděný. U manželů musí prodat podíl. Nemovitosti určené k bydlení jsou definovány podle MF ČR. Možnost využití při směně ještě prověříme.

[Matej.Sandor]

Popisuji to i v dané důvodové zprávě: "Daný návrh je dle našich odhadů vhodnější, než úplné zrušení této daně. V případě úplného zrušení daně z nabytí nemovitosti, by kromě významného snížení příjmu státního rozpočtu o více než 12 mld. Kč došlo také ke zvýšení spekulativního a investičního kapitálu na nemovitostním trhu, což by z makroekonomického hlediska v dlouhodobém horizontu znamenalo nežádoucí zvýšení cen nemovitostí a tím i snížení dostupnosti vlastního bydlení."

Příjem je přes 12 mld. Odkaz na celý návrh je v prvním příspěvku. Bude se vztahovat i na zahraničí. Pokud zdědí a chce při nákupu dalšího využít slevu, musí současně prodat zděděný. U manželů musí prodat podíl. Nemovitosti určené k bydlení jsou definovány podle MF ČR. Možnost využití při směně ještě prověříme.

Ok, díky. Za mne je i ten stávající návrh krokem správným směrem. Úplné zrušení by ale bylo nejvhodnější ( alespoň u fyzických osob) v kontextu toho že se jedná o druhé nebo třetí zdanění stejných peněz.

Těch 12 mld je stále jenom kolem procenta příjmů státního rozpočtu, nemluvě o nákladech státu na administraci této daně ( která se v případě schválení tohoto návrhu ještě zvýší - nutnost sledovat počet nemovitostí).

Existence nebo neexistence této daně u fyzických osob pak dle mého názoru nemá moc vliv na spekulativní převody. Ten kdo kupuje byty na pronájem si prostě výši této daně započte do nájmu bez ohledu na to jestli její výše bude 0, 2 nebo 4 nebo 10 procent. Naopak její zrušení by pomohlo těm lidem, kteří nemají peníze na celou nemovitost a nemovitost si koupí na hypotéku a pak ještě musí promýšlet kde vemou peníze na tuto daň (resp. jestli dostanou hypo v takové výši, aby si tu nemovitost pořídili)...

[Vaclav.Subrt]

Já bych byl moc rád, kdyby se tuto daň povedlo úplně zrušit. Jak jsem psal už v jiném vlákně, tak se jedná o několikáté zdanění stejných peněz ( stejné peníze, které byly už předtím zdaněné daní z příjmu a v některých případech do toho vstupuje ještě DPH). Takže ta daň je ve výsledku hodně nespravedlivá.

Touto logikou bychom ovšem došli k závěru, že několikerým zdaněním stejných peněz jsou téměř všechny daně a museli bychom zrušit i DPH, nebo spotřební daň a ponechat pouze daň z příjmů, anebo naopak zrušit daň z příjmů a danit pouze spotřebu.

[Vaclav.Subrt]

Mně se ten návrh líbí - myslím, že je to to nejlepší, s čím zatím Piráti přišli. Snad jen, jak už tu bylo napsané, bych se nebál tu daň v případě splnění podmínek zrušit úplně, a naopak ji třeba o něco málo zvýšit pro druhé a další nemovitosti (např. na 5%). Ty důvody jsou správné - podpora dostupnosti bydlení, a naopak relativní zdražení nemovitostí kupovaných na kšeft - proč se tedy zastavovat v půli cesty?

[MirekS]

Předně uvedený návrh Pirátů je chvályhodný počin. Leč jako největší slabinu spatřuji v návrhu uplatněný strop vyjádřený absolutním číslem určený pro sníženou sazbu. Jako kdyby Piráti nevěděli, že se příjem nabyvatelů první nemovitostí vyvíjí, jako kdyby Piráti nechtěli vidět, že se vyvíjí trh s nemovitostmi. Doporučuji proto zrelativizovat strop pro sníženou sazbu, aby měl tento zákon delší životnost a poslanci tak nemuseli hlídat jeho poměrně častou úpravu. Navrhuji proto uplatnění snížené sazby omezit horní hranicí ve výši 130i násobku průměrné hrubé mzdy, vyhlašované ČSÚ (čtvrtletně). Současná výše průměrné hrubé mzdy je 31851 Kč, tudíž 130 násobek průměrné mzdy je 4140630 Kč, což se Piráty navrhovanému stropu již přibližuje.

[B_Pat]

Téma velice dobré a důležité, směr navrhovaných opatření také. V kontextu změny výše této daně a zavedení dvou sazeb, to ale není podle mě šťastné řešení, především co se týče administrativy. Měli bychom chtít zlepšovat stav ve státě a zároveň zjednodušovat. Tady podle mě efekt zlepšení stavu není o tolik přínosnější,aby plně zakryl zesložitění.

Nebál bych se zkusit navrhnout úplné zrušení, jestli to je průchozí zjistíme až při předložení, tak bych neházel flintu do žita.

[Zbynek.Janoska]

Tady je zajímavá připomínka k návrhu: viewtopic.php?f=554&t=43910

...
Doporučuji proto zrelativizovat strop pro sníženou sazbu, aby měl tento zákon delší životnost a poslanci tak nemuseli hlídat jeho poměrně častou úpravu. Navrhuji proto uplatnění snížené sazby omezit horní hranicí ve výši 130i násobku průměrné hrubé mzdy, vyhlašované ČSÚ (čtvrtletně). Současná výše průměrné hrubé mzdy je 31851 Kč, tudíž 130 násobek průměrné mzdy je 4140630 Kč
...

[Vaclav.Subrt]

Správná poznámka. Také mě to napadlo.

[Martin.Kucera]

Sloučil jsem viewtopic.php?p=583336#p583336 ze samostatného vlákna sem, aby se diskuse netříštila.

[Tomas.Martinek]

Předně uvedený návrh Pirátů je chvályhodný počin. Leč jako největší slabinu spatřuji v návrhu uplatněný strop vyjádřený absolutním číslem určený pro sníženou sazbu. Jako kdyby Piráti nevěděli, že se příjem nabyvatelů první nemovitostí vyvíjí, jako kdyby Piráti nechtěli vidět, že se vyvíjí trh s nemovitostmi. Doporučuji proto zrelativizovat strop pro sníženou sazbu, aby měl tento zákon delší životnost a poslanci tak nemuseli hlídat jeho poměrně častou úpravu. Navrhuji proto uplatnění snížené sazby omezit horní hranicí ve výši 130i násobku průměrné hrubé mzdy, vyhlašované ČSÚ (čtvrtletně). Současná výše průměrné hrubé mzdy je 31851 Kč, tudíž 130 násobek průměrné mzdy je 4140630 Kč, což se Piráty navrhovanému stropu již přibližuje.

Něco podobného jsme chtěli již na začátku. Náš výpočet je průměrná mzda x 12 (měsíců) x 9 (let) / 80 (LTV) x 100 = možná hypotéka při průměrné mzdě. Jenže zakomponování neumělo v tuto chvíli napsat ani MF. Navíc nejde něco vázat na statistický údaj instituce, který nemusí být přesný. Možností by bylo to řešit obdobně jako to je řešeno například u minimálního vyměřovacího základu pro daný rok. I tak by napsání bylo velmi složité. Navíc by hrozilo riziko, že by se vždy koncem roku přestali prodávat nemovitosti, protože všichni budou čekat na leden. Nakonec i s ohledem na srozumitelnost veřejnosti (tedy těch, co mají zákon znát a dodržovat), nízkou inflaci (tedy pomalou změnu dané hodnoty) a i na již současnou složitost formuláře jsme se rozhodli dát pevnou hranici (stejně jako to je například u limitu DPH nebo výdajových paušálů). Pokud samozřejmě někdo jste schopen napsat použitelné paragrafové znění, rád to uvítám a zvážím v případě pozměňovacího návrhu...