Novela daně z nabytí nemovitosti

Fórum pro diskusi a připomínkování připravovaných předpisů a jiných legislativních návrhů.

Moderátor: @Senat

Pravidla fóra
Fórum slouží pro diskuzi, připomínkování a přípravu předpisů vnějšího světa(zákonů, vyhlášek, evropské legislativy, mezinárodních smluv) - vnitrostranické předpisy diskutujeme zde
  • Do fóra vkládejte návrhy předpisů označené jejich názvem případně návrhy na změnu předpisů.
  • Do prvního příspěvku v tématu vložte odkaz na plný text návrhu.
[iwiki]/zakony/start[/iwiki]
Odpovědět
Uživatelský avatar
Tomas.Martinek
Poslanec Parlamentu ČR
Příspěvky: 601
Registrován: 31 kvě 2012, 19:34
Profese: Student doktorského studia, OSVČ
Bydliště: Česká Lípa
Dal poděkování: 338 poděkování
Dostal poděkování: 760 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Tomas.Martinek »

V České republice se zvyšuje poptávka po bydlení ve vlastním. ČNB se snaží tento trend regulovat přísnějšími doporučeními ohledně hypoték. Piráti proto reagují na nové požadavky ČNB a navrhují změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti.

Piráti nově zavádějí sníženou sazbu 2 % daně z nabytí nemovitosti pro nabyvatele, kteří jinou nemovitost k bydlení nevlastní. Návrh má podpořit jednotlivce i rodiny, kteří si chtějí pořídit vlastní nemovitost k trvalému bydlení. Obdobná legislativa již platí i v několika jiných členských státech EU, například se jedná o Finsko, Řecko, Portugalsko, Velkou Británii, Itálii, Irsko a další.

Doporučení ČNB nově zavádí, že žadatel o hypotéku má mít naspořeno 20 % hodnoty kupované nemovitosti a splňovat další příjmová kritéria. Mimo to ČNB také zvyšuje úrokovou míru. Nabyvatelé běžně platí daň z nabytí nemovitosti ve výši základní sazby 4 %. Celkově tak musí mít žadatel připraveno v době nákupu 24 % hodnoty nemovitosti. Tento návrh umožňuje kupujícím fyzickým osobám za určitých podmínek využít nově sazbu sníženou ve výši 2 % na stanovenou hodnotu nemovitosti. Sníženou sazbu bude možné použít na hodnotu nemovitosti do 4 mil. Kč nebo 8 mil. Kč v případě dvou kupujících nebo nabývání do společného jmění manželů, hodnota převyšující bude daněna základní sazbou.

“Chceme podpořit sílící požadavky mladých i starších generací po vlastním trvalém bydlení.” dodává předkladatel návrhu poslanec Tomáš Martínek.

Návrh také ruší možnost osvobození pro právnické osoby, které mohlo být zneužíváno k obcházení placení daně například zahraničními spekulativními investory. Všechna tato opatření by měla z makroekonomického hlediska zlepšit dostupnost vlastního trvalého bydlení fyzickým osobám.

Připravované znění návrhu změny zákona můžete komentovat v tomto dokumentu. (Podrobné zdůvodnění je k dispozici v důvodové zprávě daného návrhu)
Tito uživatelé poděkovali autorovi Tomas.Martinek za příspěvek:
Vaclav.Subrt
Ing. Tomáš Martínek, poslanec za Liberecký kraj, místopředseda volebního výboru a člen rozpočtového výboru PSP ČR

Uživatelský avatar
Zdenek.Hrib
Garant programového bodu
Příspěvky: 1292
Registrován: 03 říj 2013, 09:43
Profese: konzultant
Dal poděkování: 832 poděkování
Dostal poděkování: 2446 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Zdenek.Hrib »

odpuštění té daně namísto jen slevy je asi neprůchozí, co?
Tito uživatelé poděkovali autorovi Zdenek.Hrib za příspěvek:
Vaclav.Subrt

Uživatelský avatar
Tomas.Martinek
Poslanec Parlamentu ČR
Příspěvky: 601
Registrován: 31 kvě 2012, 19:34
Profese: Student doktorského studia, OSVČ
Bydliště: Česká Lípa
Dal poděkování: 338 poděkování
Dostal poděkování: 760 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Tomas.Martinek »

Zdenek.Hrib píše:
27 zář 2018, 00:10
odpuštění té daně namísto jen slevy je asi neprůchozí, co?
To by byl významný zásah do výběru a bylo by to nekontrolovatelné. Mimo jiné i neprůchozí ve Sněmovně.
Ing. Tomáš Martínek, poslanec za Liberecký kraj, místopředseda volebního výboru a člen rozpočtového výboru PSP ČR

Uživatelský avatar
Jiri.Rezek
Republikový výbor
Příspěvky: 4689
Registrován: 23 čer 2009, 19:35
Profese: výzkumný pracovník
Bydliště: Sokolovská, Plzeň
Dal poděkování: 1332 poděkování
Dostal poděkování: 2183 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Jiri.Rezek »

Tak krok správným směrem to každopádně je, i když je to spíše kosmetické (u nemovitosti za 4M je úspora 80k). Navíc si myslím, že část této "slevy" požerou realitky, které si o něco málo zvýší marže.
člen RV, tel.: 72tri 175 03devet

Uživatelský avatar
Michal Spacek
Příznivec Pirátů – Plzeňský kraj
Příspěvky: 100
Registrován: 24 kvě 2013, 17:00
Profese: Veterinární sestřičk
Dal poděkování: 238 poděkování
Dostal poděkování: 106 poděkování

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Michal Spacek »

Ahoj, já nevím, jestli mám nárok se k tomuto vyjadřovat, ale měl bych dotaz - s tím požadavkem na 20% vlastních prostředků se asi nic dělat nedá, žejo? Myslím si, že je to pro většinu mladých nepřekonatelná překážka ... kde mají z hypotéky na byt za 2M vzít 400 tisíc ze svého? Leda se zadlužit někde a spadnout do dluhové pasti ...
PEACE :fet:

Zbynek.Janoska
Místní předsednictvo
Příspěvky: 725
Registrován: 28 úno 2018, 10:54
Profese: programátor
Bydliště: Vracov [HO]
Dal poděkování: 1698 poděkování
Dostal poděkování: 991 poděkování

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Zbynek.Janoska »

Chápu z toho dobře, že se to týká právnických i fyzických osob? Pokud ne, bylo by možná lepší to slevnit jen fyzickým osobám.

Uživatelský avatar
Milan.Dadourek
Rozhodčí komise
Příspěvky: 987
Registrován: 11 pro 2017, 18:11
Profese: Farmář, ochrana přírody
Bydliště: Počítky 3, 591 01
Dal poděkování: 2227 poděkování
Dostal poděkování: 2014 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Milan.Dadourek »

Připadá mi to jen jako další plevelení už tak překomplikovaného daňového práva. Možná trochu populismus. Efekt bude IMHO kosmetický, na nedostupnosti bydlení se +- nic nezmění.

Raději bych viděl zavádění nějakých systémovějších nástrojů - třeba výrazné rozšíření objemu (?čtyřnásobek naspořené částky) hypoték s dotovaným úrokem ke stavebnímu spoření, pokud jsou veškeré prostředky použity na nákup nemovitosti k bydlení rodinou příjmy v určitém rozmezí.

Celkově si ale nejsem jistý, zda za současné situace (relativně vysoká cena vlastního bydlení v některých lokalitách oproti bydlení nájemnímu + výhled na významný růst úroků) je vhodné, aby stát podporoval lidi ve strkání hlavy do hypoteční oprátky. Důležité je IMHO zvýšit nabídku domů a bytů, nikoliv ještě dále podporovat poptávku a tedy růst cen.
Tito uživatelé poděkovali autorovi Milan.Dadourek za příspěvky (celkem 2):
Dalibor.Zahora, Vaclav.Fortik
"Ještě se nestalo, aby to nějak nedopadlo." Vlasta Burian --- Mocné omezujte první! --- Profil --- Na FB mě nenajdete.

Uživatelský avatar
Tomas.Martinek
Poslanec Parlamentu ČR
Příspěvky: 601
Registrován: 31 kvě 2012, 19:34
Profese: Student doktorského studia, OSVČ
Bydliště: Česká Lípa
Dal poděkování: 338 poděkování
Dostal poděkování: 760 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Tomas.Martinek »

Zbynek.Janoska píše:
27 zář 2018, 09:54
Chápu z toho dobře, že se to týká právnických i fyzických osob? Pokud ne, bylo by možná lepší to slevnit jen fyzickým osobám.
viz odkaz na celý návrh zákona v prvním příspěvku, týká se pouze fyzických osob (občanů EU a Evropského hospodářského prostoru)
Tito uživatelé poděkovali autorovi Tomas.Martinek za příspěvek:
Zbynek.Janoska
Ing. Tomáš Martínek, poslanec za Liberecký kraj, místopředseda volebního výboru a člen rozpočtového výboru PSP ČR

Uživatelský avatar
Tomas.Martinek
Poslanec Parlamentu ČR
Příspěvky: 601
Registrován: 31 kvě 2012, 19:34
Profese: Student doktorského studia, OSVČ
Bydliště: Česká Lípa
Dal poděkování: 338 poděkování
Dostal poděkování: 760 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Tomas.Martinek »

Michal Spacek píše:
27 zář 2018, 08:56
Ahoj, já nevím, jestli mám nárok se k tomuto vyjadřovat, ale měl bych dotaz - s tím požadavkem na 20% vlastních prostředků se asi nic dělat nedá, žejo? Myslím si, že je to pro většinu mladých nepřekonatelná překážka ... kde mají z hypotéky na byt za 2M vzít 400 tisíc ze svého? Leda se zadlužit někde a spadnout do dluhové pasti ...
To nařizuje doporučení ČNB, která je nezávislá... Každopádně se jedná o doporučení, kdy to nemusí být komerčními bankami dodrženo. I v doporučení přímo jsou určité výjimky.
Tito uživatelé poděkovali autorovi Tomas.Martinek za příspěvek:
Michal Spacek
Ing. Tomáš Martínek, poslanec za Liberecký kraj, místopředseda volebního výboru a člen rozpočtového výboru PSP ČR

Uživatelský avatar
Matej.Sandor
Místní předsednictvo
Příspěvky: 460
Registrován: 12 dub 2018, 10:46
Profese: právník, manažer, zastupitel Prahy 4
Bydliště: Praha 4
Dal poděkování: 671 poděkování
Dostal poděkování: 805 poděkování

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Matej.Sandor »

Já bych byl moc rád, kdyby se tuto daň povedlo úplně zrušit. Jak jsem psal už v jiném vlákně, tak se jedná o několikáté zdanění stejných peněz ( stejné peníze, které byly už předtím zdaněné daní z příjmu a v některých případech do toho vstupuje ještě DPH). Takže ta daň je ve výsledku hodně nespravedlivá.

Navíc příjem z této daně je myslím jenom cca 10 mld Kč ročně, co je méně než 1 procento státního rozpočtu.

Několik let zpátky úplné zrušení navrhovala ODS, tudíž minimálně jednoho partnera bychom na to měli.

Jinak úplné šťasná není ani ta podmínka že člověk nesmí vlastnit jinou nemovitost k bydlení. Proč to takhle omezovat? Neviděl jsem konkrétní návrh, ale bude se tato podmínka vztahovat jenom na nemovitosti v ČR, nebo i v zahraničí? Co když někdo zdědí byt/ malý domek po babičce v děčíně a bude si chtít koupit byt v praze, to ten druhý bude muset nejdřív prodat, aby měl nárok na nižší daň? Nebo co když si jeden z rozvádějících manželů bude kupovat byt aby se odstěhoval a bude stále spoluvlastníkem původního bytu s druhým manželem? A co směna nemovitostí - jak se to bude řešit tam? A co se bude považovat za nemovitost určenou k bydlení pro tyto účely - třeba víkendová chata?

Takže obecně návrh je cesta správným směrem a jsem za něj rád s výhradou výše uvedeného.

Odpovědět

Zpět na „Připravované předpisy“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host