Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění developerů)
Fórum slouží pro diskuzi, připomínkování a přípravu předpisů vnějšího světa(zákonů, vyhlášek, evropské legislativy, mezinárodních smluv) - vnitrostranické předpisy diskutujeme zde
- Do fóra vkládejte návrhy předpisů označené jejich názvem případně návrhy na změnu předpisů.
- Do prvního příspěvku v tématu vložte odkaz na plný text návrhu.
- Jakub.Michalek
- Poslanec/poslankyně Parlamentu ČR
- Příspěvky: 12336
- Registrován: 22 čer 2009, 14:54
- Profese: poslanec
- Bydliště: Žižkov - Praha 3
- Dal poděkování: 5377 poděkování
- Dostal poděkování: 20687 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění developerů)
Jakub Michálek, předseda poslaneckého klubu Pirátů a vedoucí resortního týmu Spravedlnost
Nenič mě, sloužím všem.
- Petr.Vileta
- Člen KS Plzeňský kraj
- Příspěvky: 34601
- Registrován: 22 črc 2009, 18:12
- Profese: Celkem Spokojený Důchodce
- Bydliště: Plzeň 2
- Dal poděkování: 31560 poděkování
- Dostal poděkování: 25689 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Obecně jsem proti zvyšování daní a zavádění nových. Můžeš to nějak zdůvodnit?Jakub.Michalek píše:Ahoj, dávám sem návrh zákona k diskusi. Návrh vychází z naší zkušenosti.
Představuji si, jak si koupím louku, budu tam chovat kozy a najednou se zastupitelstvo rozhodne to změnit na stavební parcely. Pokud budu Standa Penc, neprodám svůj kus developerům a tedy na tom nevydělám. Dál budu chovat kozy, jen zaplatím za pozemek z mého hlediska nespravedlivou daň. Já vím, máš tam "pokud vyjádří nesouhlas", ale to je zase dvojsečné. Mám louku, obec mi to změní na stavební parcelu, já vyjádřím nesouhlas, daň nezaplatím, ale prodám to na stavbu mrakodrapu.
Řadový člen, stínový ministr švihlých nápadů a fórista
Fide, sed cui fidas, vide.
Věř, ale komu věříš měř.
(Perchta z Pernštejna - Bílá paní)
- next_ghost
- Návštěvník – nepatří k Pirátům
- Příspěvky: 3239
- Registrován: 21 dub 2009, 18:03
- Profese: programátor
- Dal poděkování: 1433 poděkování
- Dostal poděkování: 5131 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Chceš, aby organizace fungovala? Komunikuj!
Česká pirátská strana: Neškodná.
- Roman.Kucera
- Člen KS Praha
- Příspěvky: 15254
- Registrován: 14 zář 2010, 10:04
- Profese: IT
- Bydliště: Praha, Letná
- Dal poděkování: 9815 poděkování
- Dostal poděkování: 18113 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
- Jiri.Kaderavek.sen
- Člen KS Jihomoravský kraj
- Příspěvky: 2340
- Registrován: 14 črc 2009, 08:00
- Profese: bývalý obchodník, dnes důchodce
- Dal poděkování: 2649 poděkování
- Dostal poděkování: 3147 poděkování
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
tel: +420775335227
- Petr.Vileta
- Člen KS Plzeňský kraj
- Příspěvky: 34601
- Registrován: 22 črc 2009, 18:12
- Profese: Celkem Spokojený Důchodce
- Bydliště: Plzeň 2
- Dal poděkování: 31560 poděkování
- Dostal poděkování: 25689 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Co je pirátského na zavádění nových daní? A co je pirátského na tom, že občan vlastní pozemek, jedno zastupitelstvo rozhodne o změně územního plánu, občan zaplatí daň, aniž by získal jakýkoliv prospěch? A co když po 4 letech jiné zastupitelstvo ten samý pozemek zařadí do původní kategorie? Bude obec občanovi tu zaplacenou daň vracet? Takové případy jsou, že je to zemědělská půda, pak stavební pozemek pro bydlení, pak stavební pozemek pro průmysl a po 8 letech opět zemědělská půda. Přitom tam třeba 8 let jen rostl plevel a křoví, protože jakékoliv stavby byly napadány různými "protestanty".
Řadový člen, stínový ministr švihlých nápadů a fórista
Fide, sed cui fidas, vide.
Věř, ale komu věříš měř.
(Perchta z Pernštejna - Bílá paní)
- Jakub.Michalek
- Poslanec/poslankyně Parlamentu ČR
- Příspěvky: 12336
- Registrován: 22 čer 2009, 14:54
- Profese: poslanec
- Bydliště: Žižkov - Praha 3
- Dal poděkování: 5377 poděkování
- Dostal poděkování: 20687 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Existuje již např. ve Vermontu, USA, http://tax.vermont.gov/property-owners/ ... change-tax
v New Hampshire http://revenue.nh.gov/forms/2013/documents/a-5.pdf
Daň by se měla platit už se změnou pozemku, nikoliv před stavbou, protože jejím smyslem není zdražit stavby, ale aby se stavělo na pozemcích určených ke stavbě a nikoliv aby lidi chodili na zastupitelstvo a žádali o změnu orné půdy na stavební, případně aby se počet takových lidí snížil. Už změnou územního plánu se totiž zvyšuje tržní cena pozemku a je nepřijatelné, aby toto zvýšení nebylo zdaněné jako jiný příjem, tedy aby vlastníci pozemku schramstli veškerý profit z rozhodnutí, které náleží veřejnému sektoru.
Návrh
ZÁKON
ze dne ………………….,
kterým se mění zákon č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
ČÁST PRVNÍ
Změna zákona o místních poplatcích
Čl. I
Zákon č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, se mění takto:
1. V § 1 se na konci písmene f) nahrazuje tečka čárkou a vkládá se písmeno g), které zní:
„g) poplatek za zhodnocení pozemku při změně územního plánu.“.
2. Za § 10c se doplňuje § 10d, který zní:
„§ 10d
(1) Zhodnocením pozemku podle tohoto ustanovení se rozumí zvýšení ceny pozemku v důsledku schválení územního plánu obce nebo regulačního plánu anebo jejich změny (dále jen „změna územního plánu“).
(2) Poplatek za zhodnocení pozemku při změně územního plánu platí vlastník pozemku. Má-li k tomuto pozemku vlastnické právo více subjektů, jsou povinny platit poplatek společně a nerozdílně.
(3) Poplatek se platí obci, na jejímž území se nachází pozemek uvedený v odstavci 2.
(4) Sazba poplatku nesmí přesáhnout výši zhodnocení podle odstavce 1. Cena pozemku v obci se stanoví podle zvláštního právního předpisu17) v kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti18) změna územního plánu. Splatnost musí být stanovena po nabytí účinnosti příslušné změny územního plánu.
(5) Poplatek za zhodnocení pozemku se neplatí, pokud
a) pozemek není změnou územního plánu zhodnocen,
b) vlastník pozemku nebyl o poplatkové povinnosti informován podle jiného zákona*) anebo se změnou územního plánu vyjádřil nesouhlas,
c) má být pozemek po změně územního plánu veřejnou infrastrukturou**),
d) vlastníkem pozemku je obec, na jejímž území pozemek leží.
(6) Obec v obecně závazné vyhlášce podmínky, za kterých se poplatek za zhodnocení pozemku změnou územního plánu hradí paušální částkou a výši této paušální částky, další případy osvobození od poplatku a dále jednu nebo více procentuálních sazeb poplatku, který je vyměřen z výše zhodnocení.
(7) Obec může požadovat zálohu na poplatek podle odstavce 2, jejíž výši a splatnost stanoví obecně závaznou vyhláškou a podmiňovat úhradou zálohy vydání změny územního plánu. Pokud byl poplatek podle odstavce 2 vyměřen, je jeho úhrada zvláštní podmínkou pro vydání územního rozhodnutí podle jiného zákona***).
(8) Pokud je změna územního plánu zrušena po jejím vydání, odpadne zhodnocení pozemku podle odstavce 1 a obec do 2 let od zrušení nevydá novou novou změnu územního plánu, naloží obec s přeplatkem podle zákona upravujícího správu daní.“.
*) § 46 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
**) § 2 odst. 1 písm. k) zákona 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
***) § 76 a násl. zákona 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
Čl. II
Přechodné ustanovení
Poplatek zavedený tímto zákonem se neplatí v případě změn územního plánu, u kterých došlo ke zveřejnění veřejné vyhlášky s oznámením o konání veřejného projednání změny územního plánu podle § 52, resp. regulačního plánu podle § 67, zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, ve znění před nabytím účinnosti tohoto zákona.
ČÁST DRUHÁ
Změna stavebního zákona
Čl. III
Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se mění takto:
3. Na konec § 46 odst. 3 se vkládá věta:
„Obec dále informuje vlastníka dotčeného pozemku o tom, zda mu vznikne povinnost zaplatit poplatek za zhodnocení pozemku při změně územního plánu podle jiného zákona****) a o jeho odhadované výši.“
4. Na konec § 50 odst. 1 se vkládá věta:
„Pokud má v důsledku návrhu územního plánu nebo jeho změny dojít ke zhodnocení ceny pozemku podle jiného právního předpisu****), musí být v odůvodnění návrhu uvedena a odůvodněna výše zhodnocení.“.
****) § 10d zákona č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů.
ČÁST TŘETÍ
ÚČINNOST
Čl. IV
Tento zákon nabývá účinnosti první den druhého měsíce po dni vyhlášení.
Jakub Michálek, předseda poslaneckého klubu Pirátů a vedoucí resortního týmu Spravedlnost
Nenič mě, sloužím všem.
- Petr.Vileta
- Člen KS Plzeňský kraj
- Příspěvky: 34601
- Registrován: 22 črc 2009, 18:12
- Profese: Celkem Spokojený Důchodce
- Bydliště: Plzeň 2
- Dal poděkování: 31560 poděkování
- Dostal poděkování: 25689 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Rok X, zastupitelstvo mění zemědělskou půdu na stavební parcely, vlastnící platí daň.
Rok X + 1 týden, začnou protesty občanů obce, odvolání, soudy. Za celé 4 roky se nepodaří kopnout do země.
Rok X + 4 roky, ve volbách je zvoleno nové zastupitelstvo z řad dosavadní opozice, které staré rozhodnutí zruší a pozemky zařadí zpět do zemědělské půdy.
Vrátí někdo majitelům tu daň?
Řadový člen, stínový ministr švihlých nápadů a fórista
Fide, sed cui fidas, vide.
Věř, ale komu věříš měř.
(Perchta z Pernštejna - Bílá paní)
- Michael.Polak
- Zahraniční odbor
- Příspěvky: 4106
- Registrován: 21 dub 2009, 17:19
- Profese: programátor, poskytovatel Internetu
- Bydliště: Praha
- Dal poděkování: 2897 poděkování
- Dostal poděkování: 6677 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Je to důležité téma, protože není pozemek jako pozemek a teď se vlastně někde zákulisně rozhoduje, jaké pozemky budou mít jednou cenu (tzn. budou stavební) a jaké budou mít cenu max. skrze čerpání zemědělských dotací...
Je otázka, jestli to neřešit nějak systémověji (ČR má prý relativně nízkou daň z nemovitosti, proti zemím EU). Daň ze zastavěné plochy (pokud se na ní tedy dá relativně volně stavět i bourat a není třeba památkově chráněná) je logickým krokem, souvisejícím s relativně nedávnou liberalizací výše nájemného...
Celé to ale není jen o změně územního rozhodnutí, aby se dalo stavět - to skutečně nakonec prodraží bydlení, protože majitelé budou chtít, aby se jim "náklad" vrátil, tak budou dražší hypotéky a nájmy - ale takovým zajímavým řešením by byla třeba daň ze spekulativně držené (tedy zatím nepronajaté) zastavěné plochy. Posuzuje se to celkem složitě (samozřejmě nikdo nechce šikanovat ty, kdo si staví bydlení pro sebe), ale lze se celkem jednoduše dobrat k tomu, že zastavěný pozemek, kde nikdo nebydlí a stavba chátrá (zejména pak novostavba) je proti jinému využití pozemku skutečně čistá společenská ztráta.
Smysle by mělo být přimět developery přemýšlet, kde skutečně někdo bude chtít bydlet (a další věc je taky trochu chránit ty, kteří už bydlí, a nedegradovat zbytečně jejich okolí... )
@xChaos@f.cz | @xChaos@mastodon.pirati.cz | nyx.cz XCHAOS | http://www.pirati.cz/lide/michael_polak
zakládající člen | člen MS P6 | pozorovatel TO a KETů doprava/energetika | maloburžoazní centrista | zdání kompetence se vytváří absencí viditelné nekompetence
- Jakub.Michalek
- Poslanec/poslankyně Parlamentu ČR
- Příspěvky: 12336
- Registrován: 22 čer 2009, 14:54
- Profese: poslanec
- Bydliště: Žižkov - Praha 3
- Dal poděkování: 5377 poděkování
- Dostal poděkování: 20687 poděkování
- Kontaktovat uživatele:
Re: Daň ze zhodnocení pozemku při změně ÚP (zdanění develope
Jakub Michálek, předseda poslaneckého klubu Pirátů a vedoucí resortního týmu Spravedlnost
Nenič mě, sloužím všem.