Novela daně z nabytí nemovitosti

Fórum pro diskusi a připomínkování připravovaných předpisů a jiných legislativních návrhů.

Moderátor: @Senat

Pravidla fóra
Fórum slouží pro diskuzi, připomínkování a přípravu předpisů vnějšího světa(zákonů, vyhlášek, evropské legislativy, mezinárodních smluv) - vnitrostranické předpisy diskutujeme zde
  • Do fóra vkládejte návrhy předpisů označené jejich názvem případně návrhy na změnu předpisů.
  • Do prvního příspěvku v tématu vložte odkaz na plný text návrhu.
[iwiki]/zakony/start[/iwiki]
Odpovědět
Uživatelský avatar
Vilem.Marsik
Člen KS Středočeský kraj
Příspěvky: 387
Registrován: 16 zář 2009, 11:49
Profese: programátor
Dal poděkování: 19 poděkování
Dostal poděkování: 151 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Vilem.Marsik » 22 úno 2019, 16:05

Antonino píše:
22 úno 2019, 00:42
Opět to DPH :) Každý plátce DPH samozřejmě DPH zaplatí, ale pak mu ho vrátí. Nemá ho tedy v nákladech. K nákladům bez DPH a marži pak účtuje DPH ve snížené sazbě 15%. Protože ušetří na vstupu 21% a výstupu zaplatí 15%, je úspora 6%. Oproti tomu každý, kdo rekonstruuje starší byt apod. a pak ho prodá, tak sice neplatí těch 15% na výstupu, ale zaplatí 21% za vstupu. A krom toho právě tu daň z nemovitosti 4%.
OK, myslíte prodej s 15%DPH a nákup bez 21%DPH. Proč jsou nemovitosti ve snížené DPH nevím, pravděpodobně chtěl někdo podporovat výstavbu. OFFTOPICMyslím že to nestačilo kvůli nedostatku volných pozemků, obtížnému získání všech potřebných povolení a dalším faktorům, ale nejsem z oboru.
Každopádně výpočet zapomíná na DPH ze zisku, které naopak normální lidé neplatí. Zda je víc ta ušetřená nižší DPH nebo ta DPH z marže nevím, chtělo by to tvrdá data.
To že se u nových staveb neplatí daň z převodu je možná myšleno tak že se tyto stavby nepřevádějí ze starého majitele na nového.

Antonino píše:
22 úno 2019, 00:42
To je pro mne ekonomický horror. Dávat lidem hypotéky, které pravděpodobně nesplatí, aby si nevzali úvěry, kde se zadluží ještě více. To je naprosto falešné dilema, takto ta volba nestojí. Takové zadlužení by mělo být možné pouze pokud je ekonomicky udržitelné a stát by na to neměl tlačit (to je přesně, co se stalo s těmi agenturami v USA).
https://cs.wikipedia.org/wiki/Americk%C ... krize_2007
Souhlas, tlak na větší zadlužování opravdu nechceme, stačí že se lidé chtějí zadlužit sami. Každopádně jim v tom nikdo nezabrání - když nedostanou hypotéku, mohou jít k lichvářovi. Kdyby byly banky schopné rozhodnout, které projekty jsou dobré, a ve vlastním zájmu podpořit jen takové, tak není co řešit. Také myslím může pomoct finanční vzdělávání, aby lidé sami dokázali odhadnout náklady a rizika.
Antonino píše:
22 úno 2019, 00:42
Přelévání investičních prostředků do moderních technologií? Další technologická bublina?
Dole v zápatí mám napsáno "udržitelná ekonomika". To je hrozně důležité. Tak každý úlet napravo i nalevo udělá hroznou paseku.
Žádná technologická bublina. Musíme mít co nabídnout a prodávat ve světě, jinak udržitelná ekonomika nebude. Třeba taková Čína jde poslední léta technologicky nahoru, už dávno není jen montovna, potřebujeme aspoň držet krok.

Antonino
Příznivec Pirátů – Jihomoravský kraj
Příspěvky: 443
Registrován: 04 pro 2018, 19:58
Profese: manažer & lektor
Dal poděkování: 212 poděkování
Dostal poděkování: 368 poděkování

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od Antonino » 22 úno 2019, 17:36

Vilem.Marsik píše:
22 úno 2019, 16:05
Antonino píše:
22 úno 2019, 00:42
Opět to DPH :) Každý plátce DPH samozřejmě DPH zaplatí, ale pak mu ho vrátí. Nemá ho tedy v nákladech. K nákladům bez DPH a marži pak účtuje DPH ve snížené sazbě 15%. Protože ušetří na vstupu 21% a výstupu zaplatí 15%, je úspora 6%. Oproti tomu každý, kdo rekonstruuje starší byt apod. a pak ho prodá, tak sice neplatí těch 15% na výstupu, ale zaplatí 21% za vstupu. A krom toho právě tu daň z nemovitosti 4%.
OK, myslíte prodej s 15%DPH a nákup bez 21%DPH. Proč jsou nemovitosti ve snížené DPH nevím, pravděpodobně chtěl někdo podporovat výstavbu. OFFTOPICMyslím že to nestačilo kvůli nedostatku volných pozemků, obtížnému získání všech potřebných povolení a dalším faktorům, ale nejsem z oboru.
Každopádně výpočet zapomíná na DPH ze zisku, které naopak normální lidé neplatí. Zda je víc ta ušetřená nižší DPH nebo ta DPH z marže nevím, chtělo by to tvrdá data.
To že se u nových staveb neplatí daň z převodu je možná myšleno tak že se tyto stavby nepřevádějí ze starého majitele na nového.
To DPH je nesčetněkrát vysvětleno. Snad již dostatečně. Prostě DPH.
Ano, ten příběh je "podpora bydlení". Realita je podpora miliardového businessu z daní. Je to podpora bydlení asi jako státem dotované stavební spoření, které lze využít na koupi dovolené.
DPH ze zisku??? DPH se platí z prodejní ceny a v ní je i marže/hrubý zisk. Všechno je tam vypočteno.
Důkazy o lobingu se jako tvrdá data shánějí těžko :)
Ne, je to myšleno tak, aby byla větší marže pro developery. A i kdyby to tak myšleno nebylo, tak to tak je.
Vilem.Marsik píše:
22 úno 2019, 16:05
Antonino píše:
22 úno 2019, 00:42
To je pro mne ekonomický horror. Dávat lidem hypotéky, které pravděpodobně nesplatí, aby si nevzali úvěry, kde se zadluží ještě více. To je naprosto falešné dilema, takto ta volba nestojí. Takové zadlužení by mělo být možné pouze pokud je ekonomicky udržitelné a stát by na to neměl tlačit (to je přesně, co se stalo s těmi agenturami v USA).
https://cs.wikipedia.org/wiki/Americk%C ... krize_2007
Souhlas, tlak na větší zadlužování opravdu nechceme, stačí že se lidé chtějí zadlužit sami. Každopádně jim v tom nikdo nezabrání - když nedostanou hypotéku, mohou jít k lichvářovi. Kdyby byly banky schopné rozhodnout, které projekty jsou dobré, a ve vlastním zájmu podpořit jen takové, tak není co řešit. Také myslím může pomoct finanční vzdělávání, aby lidé sami dokázali odhadnout náklady a rizika.
Ale banky jsou poměrně schopné. Jsou krapet rigidní, ale půjčovat chtějí. Ale chtějí i ty peníze vracet :)
To je falešné dilema. Počet lidí, kteří nedostanou hypotéku a půjdou k lichvářovi, je minimální blízký nule. Pro většinu lidí je nedostupnost hypo stopka pro nákup nemovitosti. Pokud je to proto, že na to zkrátka nemají, tak je do dobře.
Vilem.Marsik píše:
22 úno 2019, 16:05
Antonino píše:
22 úno 2019, 00:42
Přelévání investičních prostředků do moderních technologií? Další technologická bublina?
Dole v zápatí mám napsáno "udržitelná ekonomika". To je hrozně důležité. Tak každý úlet napravo i nalevo udělá hroznou paseku.
Žádná technologická bublina. Musíme mít co nabídnout a prodávat ve světě, jinak udržitelná ekonomika nebude. Třeba taková Čína jde poslední léta technologicky nahoru, už dávno není jen montovna, potřebujeme aspoň držet krok.
No, to jsme hodně ulítli od tématu, to nechme prosím na jindy :)
Antonino Milicia

Osobní svoboda a zodpovědnost | Efektivní stát | Udržitelná ekonomika | Udržitelné životní prostředí | Rozvoj společnosti | Osobní rozvoj

Uživatelský avatar
klivan
Příznivec Pirátů – Ústecký kraj
Příspěvky: 1018
Registrován: 29 zář 2017, 21:17
Profese: lékař
Bydliště: Litoměřice
Dal poděkování: 428 poděkování
Dostal poděkování: 523 poděkování
Kontaktovat uživatele:

Re: Novela daně z nabytí nemovitosti

Příspěvek od klivan » 10 čer 2019, 14:37

Jsme svědky raketového vzrůstu cen nemovitosti. Byty by mohly zlevnit o statisíce korun, kdyby se zrušila daň z nabytí nemovitých věcí. I tak platíme nejvyšší daně z nabytí....
Daň je navíc nemravná, jelikož se platí z již jednou zdaněných příjmů (daň z příjmů), jedná se tudíž o dvojí zdanění. ;)
https://finance.idnes.cz/specialni-pril ... revodu.htm
Tito uživatelé poděkovali autorovi klivan za příspěvky (celkem 3):
Petr.Vileta, Zbynek.Janoska, Matej.Sandor
„Náš problém není v tom, že toho víme málo. Náš problém je, že mnoho z toho, co víme, není pravda.”
Will Rogers

Odpovědět

Zpět na „Připravované předpisy“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host