Matej.Sandor píše: ↑25 zář 2018, 16:10
Tak prodejní cena je určovaná primárně trhem (nabídka vs. poptávka), akorát je v současnosti deformovaná touto daní. Samozřejmě prodejce to vždy bude zkoušet a ve výsledku se s nějakým kupujícím domluví na nějaké ceně, která je pro prodávajícího cenou prodejní. A to je pro něho konečná cena. Ne tak pro kupujícího, který musí k tomu přičíst ty 4 procenta a odvést je státu.
Po změně, kdy se povinnost odvádět tuto daň převedla z prodávajícího na kupujícího se už ale do kupních smluv na nemovitost většinou tato daň vůbec nepíše ( obvykle se tam jenom napíše odkaz, že případnou daň má kupující povinnost uhradit v souladu s právními předpisy). Tzn. že ve smlouvě máš jenom uvedené, že kupní cena je XY = peníze, které jsou pro prodávajícího. Daň z nabytí si pak řeší kupující samostatně (i její výpočet) a prodávající s tím už nemá nic společné.
Takže pokud se ptáš na důvod tak je to trh. Výsledná cena by pak byla výhradně na domluvě mezi prodávajícím a kupujícím a ve vztahu ke kupujícímu by už nebyla deformováná touto daní.
Tak znovu, náklady kupujícího jsou dány součtem všech položek co musí zaplatit, je na 100procent jasné že se 1:1 nerovnají položkám, které má na krku prodávající... Proto také kdo zaplatí dan je v samotné sumě uplně jedno zda prodejce či kupující, takže z pohledu celkových nákladů na zakoupení, když se bavíme pouze o konečné částce je to informace úplně, ale úplně zbytečná, SUMA SE NEZMĚNÍ, součet bude rovem, takže nechápu proč o tom mluvíš... Pokud by jsi mluvil o tom komu hrozí žaloba od finančáku, pak ano, ale jaksi se samotnou cenou nemovitosti to má společného NULA.
Prodávající chce maximální částku, kterou mu bude ochoten zaplatit kupující, který si k ní přičte xy dalších položek a dostane onu sumu a řekne "ano to jsem ochoten zaplatit".
A já se tě zeptáím na jednoduchém příkladu, když kupující je schopen a ochoten zaplatit sumu a ta bude 100kč, a bude se skládat 96kč toho co půjde samotnému prodejci a 4kč co jde státu, proč by po zrušení daně nezvedli prodejní cenu na 100kč, když kupující je ochoten zaplatit 100kč?
Jasně dneska existuje dan "4kč", takže prodejce musí slevit o 4 kč, ale když ta dan nebude existovat, tak se ptám znovu, řekni jedinej rozumnej důvod proč by to prodejce neudělal?
Jak se dnes prodávají v reálu byty/domy atd.? Někdo nahodí cenu a pak se z drtivé většiny dohaduje, že jedna strana slevuje a druhá přidává až se sejdou... Mám spíše pocit, že máš hodně nereálnou představu jak probíhá reálně obchod a dohadování o cenách, že dokážeš věřit domu, že když stát zruší nějakou daň, že se té částky nebude chtít zmocnit někdo jiný, který je součástí obchodu...
Jasně, krátkodobě bude situace, kdy prodejní cena bude menší, ale ne o 4kč, ale 3, přiotom časem se opět přiblíží a bude zase "menší o 0kč", tedy stejná suma jak když daň existovala...
